درباره سایت
آخرین مطالب
امکانات وب
حالا نیز کارشناسان و فعالان بخش خصوصی در گفتوگو با «فرهیختگان» تاکید دارند که در شرایط فعلی اقتصاد اجرای این طرح امکانپذیر نیست. برخی دیگر از کارشناسان معتقدند که برای خروج مسکن از رکود باید قدرت خرید مردم از طریق تسهیلات و وامهای یارانهای با مدت زمان کمتر افزایش یابد. این گروه از کارشناسان براین باورند که طرح لیزینگ مسکن تنها هزینههای مردم را بالا میبرد.
بیتاثیر در رونق مسکن
علیرضا سرحدی رئیس هیاتمدیره انجمن صنفی مهندسان ساختمان
تمامی کارهایی که دولت در دو سال گذشته برای مسکن انجام داده راهکاری فرعی است چراکه برای خروج مسکن از رکود باید راهکار اصلی اندیشه شود؛ به این گونه که پول وارد اقتصاد شود.
مشکل اصلی ما، اقتصاد کلان است و تا این مسائل حل نشود اتفاق خاصی در اقتصاد نخواهد افتاد. تاکنون هم طرحهای زیادی برای خروج مسکن از رکود انجام شده است اما هیچکدام از این طرحها نتوانسته آنطور که باید و شاید موثر واقع شود.
بهعنوان مثال برای رونق این بخش، وام مسکن افزایش یافته است، مسکن اجتماعی اجرایی شده، طرح مسکن مهر ادامه یافته و قرار است طرح لیزینگ مسکن نیز اجرایی شود اما هیچ یک تاثیری در بهبود وضعیت بخش مسکن در کشور نداشته است.
با این توضیحات، رفع مشکلات این بخش بستگی به سیاستها و وضعیت اقتصاد در آینده و نحوه ارتباط با دنیا دارد چرا که مسکن متاثر از این مسائل است و تا به درستی حل و فصل نشوند، نمیتوان امید به بهبود داشت.
بسته سیاستی برای افزایش قدرت خرید
مهرداد هاشمزاده کارشناس مسکن
اعتمادی به طرح لیزینگ مسکن نیست. با اجرای این طرح فقط تعدادی موسسات خصوصی شکل میگیرد که هزینه مردم را افزایش میدهد.
لیزینگها درصدی را به قیمتها اضافه کرده و بهعنوان پیشخرید به مردم میفروشند که در عمل تاثیری در رونق بازار مسکن ندارد بلکه فقط هزینهها را افزایش میدهد و موجب رکود بیشتر میشود. بنابراین دولت باید برعکس عمل کند؛ مثلا تعاونی مسکن را تقویت کند تا هزینهها کاهش یابد.
بهترین راهکار برای خروج مسکن از رکود این است که افزایش وام و تسهیلات 70 تا 80 درصد قیمت مسکن را پوشش دهد تا مردم بتوانند از طریق وام مسکن خریداری کنند.
البته این وامها باید کمبهره و طولانیمدت باشد. نکته مهمتر اینکه طرف تقاضا تقویت شود نه عرضه. به این معنا که قدرت خرید مردم ارتقا یابد یا اینکه سوبسید داده شود یا حقوق و دستمزدها افزایش یابد و امکانات درمانی ارزانقیمت داده شود تا توان مالی افزایش یابد. دولت باید بسته سیاستی را برای قدرت خرید مردم عملیاتی کند. وام به تنهایی نمیتواند قدرت خرید را بالا ببرد.
سوداگری مسکن
مجتبی بیگدلی رئیس انجمن انبوهسازان
صنعت ساختمان، پیشران اقتصاد است و تا این صنعت رونق نگیرد، اقتصاد از رکود خارج نمیشود. در صنعت ساختمان، 1200 گروه شغلی نهفته است و 70 درصد اشتغال کشور مرتبط با خانواده مسکن و ساختمان است اما مدیران و برنامهریزان مسکن به این صنعت توجهی ندارند.
باید به این صنعت یارانه داده شود، طرح لیزینگ مسکن هم ارزانتر از سیستم بانکی عمل نمیکند بنابراین اجرای این طرح در شرایط فعلی که اقتصاد مشکل دارد ما را به ناکجاآباد میبرد و دراین بازار سوداگری شکل میگیرد.
همچنین لیزینگ مسکن به دنبال خدمت مضاعف نیست فقط پرکردن جیب است. بنابراین در شرایط رکودی باید اولا به صنایع مولد یارانه داده شود، ثانیا وام بدون بهره در اختیار افراد قرار گیرد و سقف تسهیلات نه به میزان فعلی بلکه بیشتر افزایش یابد؛ چراکه سقف تسهیلات هماکنون 3 تا 5 درصد از هزینه ساختمان را در برمیگیرد و به ساختمانی که 400میلیون تومان میارزد حداقل باید 90 درصد آن سوبسید داده شود. بانکها نیز در شرایط فعلی جلوی تسهیلات صنعت ساختمان را گرفتهاند.
نامناسب برای دهکهای پایین
ایرج رهبر عضو هیاتمدیره انجمن انبوه سازان
از همان ابتدا که طرح لیزینگ مسکن مطرح شد، اعلام کردیم که شاید این طرح برای دهکهای بالای جامعه خوب باشد اما برای دهکهای متوسط رو به پایین به چند دلیل نمیتواند جوابگو باشد؛ اول اینکه این طرح با لیزینگ خودرو متفاوت است؛ در بحث لیزینگ خودرو مبلغ پایین است اما برای مسکن هم تسهیلات بالاست و هم مبلغ. مساله دیگر این است که لیزینگها 2 تا 3 درصد بالاتر از تسهیلات بانکی دریافت میکنند چون خودشان عامل تسهیلاتدهنده هستند و باید با بانک قرارداد ببندند و خود عاملیت داشته باشند و تسهیلات دهند. این شرکتها حق کارگذاری میخواهند که اشکال دارد.
بنابراین این طرح شاید برای اقشار بالا صرف داشته باشد اما برای دهکهای پایین بیتاثیر است. بنابراین برای خروج مسکن از رکود باید قدرت خرید مردم از طریق تسهیلات و وام افزایش یابد اما نه این گونه وامها بلکه وامهای یارانهای با مدت زمان کمتر. همچنین هزینه مسکن از جمله عوارض، مالیات، صدور پروانه باید کاهش یابد.
[نمایش لینک، فقط برای اعضای سایت امکان پذیر است. ] | [نمایش لینک، فقط برای اعضای سایت امکان پذیر است. ]
برچسب:
نویسنده: محمد رضا جوادیان